宿迁泗阳：首推“破拍贷” 解决破产财产“变现难”

“没想到竟然成功办到‘破拍贷’按揭贷款，并取得了不动产权证。”近日，市民胡女士在网上看中一套位于江苏省宿迁市泗阳县的网拍破产商铺，但因资金不足，无法全款购买。就在胡女士一筹莫展之际，她在竞买公告的详情页中看到了“破拍贷”按揭贷款的申请须知，这为她成功“融资”竞拍商铺提供了新的解决方式。

一直以来，破产企业财产拍卖都面临标的物价值大、难以分期付款等问题，往往因无人竞拍导致资产流拍难以变现，进而导致破产案件办理周期长、各方当事人权利难以及时得到保障。

今年9月，泗阳县人民法院联合泗阳县自然资源和规划局、泗阳县农村商业银行发布全国范围内首个破产金融信贷产品“破拍贷”。自“破拍贷”投放以来，大幅缓解了竞买人“捡漏”的资金压力，有效提高了司法拍卖的成交率，形成司法拍卖与破产资产盘活的良性循环。

“我通过电话咨询，详细了解了‘破拍贷’产品的实际功能和申请要求，及时掌握了贷款额度、贷款利率及放款时间等关键政策。”胡女士说，她在泗阳县人民法院等多单位通力协作下，向泗阳县农村商业银行提交了相关申请，成为全县首位通过申请“破拍贷”成功竞拍商铺的买受人。

据悉，“破拍贷”旨在为破产财产的拍卖、变卖提供融资支持，能够帮助潜在竞买人解决资金难题，有效提升破产资产的处置效能，实现沉淀资源的盘活利用。竞买人与农商行签订《破产财产网上拍卖资产贷款合作协议》，通过银行向符合条件的法拍房竞买人发放最高额度5000万元的贷款，缓解竞买人的资金压力，节省支出成本。资规局参与签订《破产企业不动产办理登记事项操作指引》，明确在破产资产处置中，开通跨行不动产“带押过户”登记服务，与“破拍贷”共同组成“一揽子”过户方案，节省竞买人时间成本、提高破产资产处置效率。

“‘破拍贷’能够有效发挥金融对破产审判的助力作用，减少因房屋总价高、潜在竞买人难以一次性付款而引发的流拍问题；同时能够鼓励承租人由定期交租金转而选择‘破拍贷’竞买房屋后定期还贷款，既取得了房屋产权，又能够避免租房中可能遇到的腾房、搬迁等不便。”泗阳县人民法院党组书记、院长庞文斌介绍。

下一步，泗阳县人民法院将贯彻能动司法理念，持续推进实践创新，以高质量的司法服务助力更优法治化营商环境建设，为推动辖区经济实现高质量发展注入法治活力。（葛晓敏 张梁 徐子涵）