闲置楼宇安居改造记——宿迁人才公寓盘活模式调查

随着城市产业发展步伐加快，如何让各类人才“引得进、留得住、住得好”，成为区域竞争的核心课题之一。近年来，宿迁深挖存量资源潜力，拓宽住房供给渠道，以“微改造、精提升”为抓手，统筹推进闲置楼宇规模化改造，在人才安居领域交出了一份亮眼答卷。

近日，记者来到我市多处人才公寓项目现场，实地探访闲置楼宇如何实现“华丽转身”，探寻人才公寓盘活模式的实践路径与成效。

在泗洪县常泗园区人才之家（以下简称“人才之家”）的共享空间，午后的阳光透过玻璃窗洒入，青年人才们或三三两两地围坐交谈，分享工作心得与生活趣事；或驻足开放式书架旁，挑选书籍静心阅读；或走向吧台，冲一杯咖啡舒缓工作的疲惫。这处温馨的人才居所，正是由闲置楼宇改造而来，如今已成为当地人才安居的典型样本。

“在这里，我真切地感受到了便利和温馨。”入住人才张帆说，房间里空调、热水器、洗衣机、宽带网络一应俱全，真正实现了“拎包入住”。除了房间内部配套完善，公共配套同样丰富，楼下的多功能共享空间、篮球场满足了休闲、运动需求。

“人才之家不仅解决了我的住房难题，还给了我一种归属感，让我能更安心、更专注地在这里扎根发展。”张帆说。

从多功能共享空间，到温馨舒适的房间，人才之家通过完善配套设施、提升服务品质，让人才住得舒心、留得安心。人才之家工作人员朱梦梦介绍，目前，人才之家可提供123套住房，房型覆盖舒适单间、宽敞套间，能够满足优秀人才的多元化居住需求。人才之家后续还将增设健身房、共享食堂等生活配套，为人才提供全方位服务保障。

“我们真正想做的，就是让大家进得来、留得下、住得好，没有任何后顾之忧地投入到工作和生活中。”朱梦梦说。

泗洪县人才之家的蜕变，是宿迁盘活闲置资产打造人才安居空间的生动缩影。而在宿城区，智汇人才社区则以更综合的功能定位，探索出“居住+运动+创业”一体化的人才安居新模式，为存量资产改造赋予了更丰富的产业内涵。

智汇人才社区的核心改造思路，同样是“腾笼换鸟”盘活存量资产——将1栋闲置厂房和8栋配套宿舍整体改造为保障性租赁住房，打造以“活力运动”为核心主题的人才安居创业综合体。

“社区围绕运动、安居、创业三大板块布局，配套485套精装人才公寓，配有1.6万平方米室外运动场和1.1万平方米室内共享空间，还有8.5万平方米创业街区。”宿迁市智园人才服务有限公司负责人介绍，社区内的公寓涵盖30平方米到118平方米的单人间、家庭房等多种户型，设有羽毛球、匹克球、网球等8大球类专业场馆，共享书房与特色商业街区同步落地。社区还设置免费初创工位，实现居住、运动、创业一站式配套。这样的模式既为园区企业解决了人才住宿难题，也为短剧、AI视听领域的个体创业者提供了低成本孵化平台，为来宿人才打造富有归属感、活力感与创造力的理想栖居地。

优质的安居空间，成为企业引才留才的重要支撑。乐凯光电材料有限公司近两年招聘的硕士及以上高端人才近40名。该公司综合办公室主任李宝营告诉记者，目前，企业在智汇人才社区租住了13套家庭房，主要供中高层管理人员与高端人才居住。

“社区整体环境干净雅致，绿化打理得非常好，公寓内部家具家电配置齐全，让我们省去了为企业高管和高端人才额外添置物品的环节，收拾好行李就能拎包入住，省心又省力。”李宝营说，除了居住条件优越，社区还配备羽毛球、台球等体育娱乐设施，丰富了人才的业余生活。同时，社区距离公司仅1.5公里，几分钟就能抵达，大大减少了通勤时间。

在宿城区住房和城乡建设局副局长焦峰看来，智汇人才社区的示范效应，为全区人才安居体系建设提供了可借鉴的样本。焦峰表示，宿城区将依托智汇人才社区的示范引领作用，持续完善运动健身场地、智慧服务平台、创业孵化平台等一站式配套服务体系，常态化丰富青年社群文化、体育各类特色活动。同时聚焦AI视听、算力、仿生制造等前沿领域，大力培育壮大新兴特色产业，持续优化保障性租赁住房租金减免等暖心惠民政策。

“我们将深度盘活辖区各类存量资源与闲置资产，规划建设一批功能多元、配套齐全的复合型青年人才社区。”焦峰说，宿城区将以高品质保障性租赁住房为支撑，持续构建宜居、宜业、宜学、宜乐的青年友好型安居发展生态，全方位拓宽引才、育才、留才服务路径，广泛吸纳青年人才扎根宿城干事创业，为区域产业高质量发展积蓄充沛人才动能、筑牢人才支撑。

从县域园区到中心城区，一个个闲置楼宇改造的人才公寓接连落地，背后是宿迁全市层面系统性、整体性的统筹推进，形成了可复制、可推广的存量资源盘活模式。

近年来，宿迁深挖存量资源，拓宽供给渠道，坚持因地制宜、分类施策，以“微改造、精提升”为抓手，统筹推进闲置安置房规模化改造，推动低效公租房及保障性租赁住房提档升级，持续提升存量资产利用效率，不断扩大优质房源供给规模。

截至目前，全市累计盘活改造人才安居房源9122套，打造出泗洪人才之家、宿城智汇人才社区等一批功能完善、配套齐全、社群活跃的标杆社区，有效填补了区域房源缺口。宿迁盘活存量资产建设人才公寓的相关做法，成功入选江苏省城市更新行动第三批可复制经验做法清单。

安居才能乐业，乐业才能兴城。宿迁通过盘活闲置资产，走出了一条低成本、高效率、可持续的人才安居建设路径。一个个改造升级的人才公寓，不仅成为人才融入城市的“第一站”，更成为城市集聚人才、赋能产业的“强磁场”，为区域高质量发展持续注入人才动力。（记者 殷朝阳 吴佳键）