江苏宿迁首笔“零流水”住房贷款成功发放

“我用旧房回购协议替代新房的首付款证明，顺利地办理了新房的贷款。”12月13日，宿迁市民陈敏（化名）格外开心，心仪已久的房子终于办好了59万元贷款。这是宿迁首笔“零流水”住房贷款，开启了住房“以旧换新”贷款新模式。

今年年初，陈敏就想把房子换成宿迁市区蓝城江山春好小区196平方米的大平层，但陈敏原有的房子一直卖不掉，首付款成了难题。今年5月31日，宿迁出台的《关于进一步促进中心城区房地产业平稳发展的若干政策措施》给陈敏带来了希望。新政提出，支持国有企业、各类开发企业按照市场化原则开展房屋“以旧换新”，相关银行业金融机构对“以旧换新”给予政策支持。不动产登记机构畅通绿色快捷通道，为“以旧换新”及时办理相关手续。

新政出台后，宿迁市住房和城乡建设局主动靠前服务，创新网签手续、优化贷款流程，有效解决抵扣方式“零流水”问题。目前，中国银行宿迁分行、江苏银行宿迁分行已全面落地住房“以旧换新”贷款新模式，首笔“零流水”住房贷款由中国银行宿迁分行受理。

“再也不用担心旧房卖不掉、新房买不了。”陈敏高兴地告诉记者，在办理房贷过程中，所有环节都顺顺利利，他将旧房回购协议中的评估价作为新购房屋的首付额，剩余部分进行贷款。

据中国银行宿迁分行消费金融部负责人王琴介绍，以往客户办理住房贷款，必须提供首付款证明。为了支持住房“以旧换新”，中国银行宿迁分行创新方式方法，简化贷款流程，专门开通绿色通道，只要市民提供房屋回购协议，即可办理贷款。

记者从宿迁市住房和城乡建设局获悉，市民可以用一套或多套自持商品住房置换一套新建商品住房，自持商品住房置换总价不宜高于所购新房总价的80%。

“我们会请第三方机构对市民原有的房子进行评估，最终确定一个合理的价格，并签订回购协议。市民办理好新房的贷款后，银行将第一时间把钱款划拨至监管账户。”据宿迁城投集团江苏隆城置业有限公司副总经理胡晓婷介绍，对于回购的住房，将进行再次销售，或进行出租。

“零流水”住房贷款新模式有力地激发了市民住房“以旧换新”的热情。记者从宿迁市住房和城乡建设局了解到，下一步，宿迁将加大住房“以旧换新”力度，扩大住房“以旧换新”覆盖面，强化政策支持，做到支持措施“实”、资金使用“准”、市场秩序“严”，全力推动住房“以旧换新”工作再上新台阶。（记者 张云 孙小明）