暑期租房那些事

进入暑期，毕业生就业、大学生做暑期工的现象增多，不少年轻人这几天也奔波于工作地，寻找能符合自己通勤需求的“小窝”。伴随着毕业生涌入就业市场，宿迁租房市场迎来新一轮的小高峰。7月25日，笔者走访了一些中介公司和租客，了解暑期租房的那些事。

中介：暑期租房需求增多，部分地段月租有小幅跌落

笔者走访宿迁几家中介公司了解到，每年暑期都是租房订单上涨的高峰期，一般从7月上旬就会有租客联系中介公司看房，这类租客一般被视为优质租客，他们一般是工作较为稳定的上班族，对租房的要求较高，且经济收入稳定，可接受年租或者半年租。这类租客在租房市场很受欢迎，且续租的可能性比较大，房东和中介公司都十分喜欢。

位于市区楚街附近的“楚兴房产”（宿迁市宿城区楚兴信息服务部），是一家专门从事二手房屋租赁、出售的中介公司。该公司业务员臧秀丽告诉笔者，今年暑期租房需求与往年持平，租客一般有以下三种：一是陪读家长，陪读房由于地段好，又是刚需，因此每年的价格不会有太大变化；二是工作已经稳定下来的新就业人群，一般是企事业单位的新入职员工，他们对于租房的需求是通勤时间短；三是暑期出来进行社会实践的学生，这类租客一般是短租客，他们一般对房屋的要求不会太高，追求经济实惠。

笔者从某租房软件了解到，三居室的房子，月租一般在2000元以上；两居室的房子，月租一般在1200元到1700元；一居室房子，月租价格在1100元到1300元。装修越好、地段越好的房子月租也越高，且受市场行情波动较小。此外，阁楼的月租一般在1000元以内。

“从今年的成交来看，一些地段一般的房子，月租价格比去年低200元。靠近学校、商圈、企事业单位附近的房子依旧是抢手货，价格跟去年比也不会有太大的变化。”臧秀丽补充道。

租客：通勤时间短，方便工作和实习

每年毕业季，大批学子走出校门开启新的生活，租房是不少人必须面对的课题。“00后”的王明是其中一位，几个月前，王明面试上了宿迁市区的一家公司，因为离家较远，于是选择在公司附近租房。

“在公司附近租房，可以减少通勤的时间，每个月几百元的房租价格我也可以接受。我已经租住一个多月了，整体感觉还不错。”王明笑着说。

谈到租房的过程，王明说，自己是第一次租房，其中也遇到了许多波折。之前在网上联系过几家租房中介公司，看了几次房，因环境、价格、距离等因素最后都没有选到满意的，当时自己也比较迷茫。

“租房子一定要去现场看看，也许现场会超出你的想象。比如我之前网上找过一个房子，网站上面提供的图片上看还行，现场看却很糟糕。”王明说，后来在公司同事推荐下，找到了如今的租住房，房间虽然小了点，但里面家具很齐全，也很干净。

找短租房比找长租房的难度大。来自泰州学院的大学生张文丽，目前在宿迁市区一家律师事务所实习，实习期为两个月。

张文丽在网上花了一周时间找房，每次房东听说只租两个月就会拒绝。后来，她看到有人发帖寻找合租室友，就给对方发了私信，了解到房间是次卧，每个月价格600元，地方离实习的单位不远，房间也挺干净，于是就选择租住在这里。

“我租住的是两室一厅的房子，我一间，合租的朋友住在另一间，共用客厅、厨房与卫生间。”张文丽说，一开始自己对租住环境比较陌生，也是第一次与陌生人合租，觉得不太适应，但这半个月以来，慢慢习惯了居住环境。

张文丽认为，合租能够有效减轻房租负担，选择和志同道合的朋友一起租房，不仅可以释放工作压力，还可以谈天论地，使生活充满乐趣。

租房需谨慎

为你寻个小妙招

新手租房总会有各种各样的疑问，担心自己租不到称心如意的房子，还频繁“踩雷”。笔者询问了几位有租房经验的人，整理了一些新手租房常见的问题，一起来看看吧。

张红目前就职于市区一家企业，她在市区已经租房2年了。谈到租房，她给出了一些经验：“首先，租房时要确定跟自己签合同的是房东还是中介公司，租客有权要求看房产证，确认房子的产权归属问题，以免遇上二房东的问题。其次，和房东确认房租缴纳方式，半年付、押一付三或是押一付一，这些需要在合同上写清楚。”

张红补充说，入住之前要和房东确认是否同意改造，例如：更换窗帘、增加纱窗、墙上贴挂钩等，避免退租时，房东要求恢复原貌。同时，提前和房东确认押金退还时要检查什么东西，需要做到什么标准才能够退还押金。

另一位在市区租房的年轻租客霍丽表示，精打细算也是保证入住舒适度的方式。比如：水电费、燃气费缴纳方式一定要问清楚，最好可以做到一户一表，和房东家的分开缴纳，避免出现纠纷。入住前要确认宽带费、物业费是否需要租客承担，最好要体现在合同中。（徐欢 夏天）