市区首例二手房交易资金监管业务成功办理

“原来需要个把月才能办成的事，现在2天就办好了，不仅省时省事，还让我们倍有安全感。”近日，市民于先生和石女士在顺利完成宿豫区富建·名河雅居小区二手房交易后由衷感叹。这也是市区首例成功办理的二手房交易资金监管业务。

在传统的交易模式下，二手房交易双方往往缺乏足够的信任。“先证后款”还是“先款后证”一直是交易双方最为关注和纠结的地方。特别是当面对房源信息虚假、低价房源“钓鱼”、双方议定成交后发现房源被限制交易等二手房交易风险时，交易双方的“不安全感”会更加强烈。2023年8月，我市出台《宿迁市市区存量房交易资金监管办法（暂行）》，明确二手房交易资金监管适用情形、部门职责、办理流程等事宜，同时发布新版《宿迁市存量房买卖合同》。

不久前，市区存量房资金监管业务正式上线。市住建部门按照“买卖合同是基础，资金安全是保障，部门协同是关键”的原则，利用信息化手段打造“宿找房”综合监管服务平台，打通住建、不动产、银行、公积金、开发企业、中介机构等部门信息壁垒，构建多部门协同的监管服务一体化应用场景，建立购房者一站式办理模式，向社会提供高效便捷的公共服务。

通过建立“宿找房”综合监管服务平台，实现部门间信息互通共享机制，将存量房交易过程中相对独立的合同签约、按揭贷款、资金监管、税费缴纳和转移登记等环节全部打通，实现同一份买卖合同在房产、金融、税务、不动产等多部门流转，有效缩短存量房交易办理时间、降低交易成本。同时买卖双方还可通过“宿找房”微信小程序进行房源核验，查询贷款进度、资金出入账情况，查看、下载已签订的资金监管协议等。

此次，市民于先生购房时与卖方石女士共同前往银行办理了二手房交易资金监管业务，并与银行签订《存量房交易资金监管服务协议》，随后于先生如约将首付款打入监管账户，银行审批并发放贷款至监管账户。于先生进行不动产转移登记后，房款通过监管账户顺利转入卖方账户，并同步办理抵押登记手续。全部流程总计耗时2个工作日。

该笔业务的顺利办理，代表着二手房交易过程中，交易资金最安全、最坚实的“防火墙”成功建立，破解交易中“证款先后”难题，消除交易双方顾虑，有效防止经纪机构挪用房款、吃差价等违规违法行为。交易双方选择“二手房资金监管”，不仅使交易安全得到保障，交易环节也更加流畅便捷、省时高效。同时，政府部门在监管过程中不收取任何费用，真正做到便民惠民。（记者 王国康 通讯员 周宝阳）