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刚需当道!杭州二手房周成交量跌破千套
发布时间:2021-09-28 14:56  来源:住在杭州网  

9月13日—9月19日杭州市区二手房签约仅940+套,环比下降了9.6%。成交量再次下滑,并跌破千套临界值,也是今年以来,除去春节期间(2.15-2.21)外成交量最低的一周。

二手住宅签约量640多套,主城区二手房签约不到500套。而上周二手房成交以刚需为主,成交量主要集中在总价300万以内的二手房,300万以内二手房的成交量占总成交量的68.14%,而500万以上的改善类二手房成交量仅占比13.05%。

成交量的长时间持续下滑,造成不少小区成交均价也相较第一季度有明显幅度的下降,但楼市并未真正进入买方市场,究其原因主要是房贷受限及放款周期延长。

区域分布方面,上周成交比第一的仍为萧山区,占网签总量的22%,较上期上升2%;余杭、临平合计占比同为21%;并列第三位的是西湖区和拱墅区,均为14%其余各区数据变化不大,依次为:上城区13%;钱塘区6%;滨江区、富阳区5%。

主城TOP5榜单上,“老小区”成为本周的关键词,除了在今年交付的绿城杨柳郡及景溪北苑外,其他三个小区均为“80后”老小区。

位列榜单的古荡新村西区是城西较早的小区,小区配套完善,东与求是小学竞舟校区相邻,

并且步行10分钟就能到2号线古翠站和丰潭站地铁口,加上正在建的3号线古荡站,交通及其便利。

翠苑三区是3个老小区中价格波动相对稳定,周边配套成熟,超市、医院、农贸菜场均在一公里以内,小区内还有幼儿园和小学的配套,地铁2号线古翠路站也不远。

位于大关的德胜新村,周边商业也已完善,生活氛围浓厚,但因没有地铁配套,在价格上要远低于前两个小区。

绿城杨柳郡于今年4月全部交付,1号线七堡站上盖超,小区内商业街、小学、幼儿园、公园一应俱全。有数据称,上周签约的3套二手房套均面积在91.67平方米,成交均价52131元/㎡。从杨柳郡的挂牌价来看,跟上半年普遍在6-7万元/㎡的水平相比,下半年确实有所降低。不少房东已经将挂牌价调整至5.5万元/㎡左右。

景溪北苑作为2020年大热的经适房之一,次新房、户型小、总价低三个因素,又有地铁2号线白洋站的加持,成为了刚需购房者眼中的“香饽饽”。

市区TOP5榜单中,龙湖香醍溪岸位于超山风景区,家门口的九年一贯制学校于9月已开学,教育配套的补足,给业主们带来了极大利好。

星桥的广厦天都城天风苑周边有正在建设的地铁3号线,20400元/㎡均价性价比较高。而崇化小区是萧山的热门老小区,今年的成交活跃度总体稳定。

责编:曹旻
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