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安置房成刚需“香饽饽”(2)
发布时间:2021-04-25 17:10  来源:江南晚报  

有“年头”的安置房在不断更新优化,新建的安置房也越来越好,不仅配套越来越优化,产品细节、品质上也不输商品房小区。随着棚改的加快推进,无锡新建棚改安置房正如火如荼地进行中。锡山区东北塘街道正在施工的东顺苑二期安置房新建项目共建设住宅2976套,可满足王巷、俞坎巷、农里三大地块的征迁居民安置。“绿化好、配套全,入户大厅敞亮,连电梯都是品牌的。”不少选择安置房的居民期待早日入住。除此之外,东顺苑二期在建的建筑布局、总楼层、楼间距上也都做了调整。从市住建部门获悉,今年无锡市新开工各类棚改安置房不少于2.2万套,打造一批棚改安置房建设的“样板区”,持续为城市更新注入活力。

购置安置房,需擦亮眼睛细细选

2016年12月,无锡市出台了安置房上市交易的政策,安置时间满5年,且取得相关产权证,缴纳土地出让金后,安置房可以和商品房一样,上市交易。自无锡市安置房“开闸”上市交易以来,锡城安置房销售日趋红火。如何保障交易的安全性,是所有二手房源在成交时都会面临的问题。为了确保资金安全,无锡市从2018年1月1日起,二手房买卖资金正式纳入监管。也就是说房东卖房不能随时拿钱,必须要等到购买客户拿到房产证以后,房东才能拿到卖房款。这个新规就很好地规避了二手房交易过程中存在的问题。

从市场交易环境看,无锡市历来重视二手房交易市场秩序的建立与净化。就在今年3月2日,无锡发布了《关于规范无锡市二手房交易秩序的通知》,要求各中介机构统一认识,严格贯彻房地产市场调控政策,不得对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息、发布虚假房源信息;制造虚假热销、助推投机炒房等有害信息。不过由于安置房在房地产交易中的“特殊性”,实践中,安置房的买卖存在一定的产权风险、交房风险和办证风险等风险,若是不满5年提前私下成交,很容易出现卖家毁约的情形,给买家造成不必要的损失。而有的原房主甚至想从现房主手中“赎回”原在自己名下的安置房。

面对这些“烦心事”, 江苏恒大天仪律师事务所马云飞律师表示,购买安置房虽然能够让买方以较低的价格较快地获得自己心仪的住房,但同时也存在诸多法律风险。因此建议在购买安置房时一定要在合同中明确卖方在满足过户条件时不配合买方办理过户手续时的违约责任,同时明确诉讼产生的所有费用都由违约方承担,以增加违约方的违约成本;同时要挑选信用状况良好的卖方进行交易,如果卖方有不良恶习或者是由于过度举债急需资金而出售房屋,相应的卖方违约可能性也会大大增加。

市住建部门也提醒大家,如确有必要购买安置房时,一定要擦亮眼睛,审慎选择交易对象,核实房源的真实性(是否有明晰的产权、是否有被冻结的风险)。另外尽量选择大品牌、大中介,在专业的人员指导下进行成交。

来源:江南晚报 

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责编:董阿慧
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