首页房产健康金融汽车摄影教育生活资讯商企法律社区博客微博游戏家装数字报专题旅行招聘投稿活动
被诬陷、被威胁、被殴打……验房师动了谁的奶酪(2)
2020-01-14 11:49  来源:中国青年报  
1
听新闻

虽然验房的工作存在一定风险,但收入并不很高。在北京,毛坯房检验的均价在10元/平方米左右,精装房检验的价格在12元/平方米,一个100平方米的房子,几个人检验两个多小时,公司通常能收入1000-1200元。但在其他地方,价格要低得多。比如,在成都,部分验房公司毛坯房检验的价格在4元/平方米,精装房在5元/平方米。

据王景一介绍,在北京,验房师行业平均工资7000元左右。辛璐则说,北京验房师的平均工资达不到7000元。一些公司的验房师验一套房子抽成约20%,并且验房师的工资是分级别的,不同级别工资不同。从验房助理到高级验房师,需要2-3年的学习和锻炼。

开发商可能面临上百万元维修费

“暴力事件发生,正好证明开发商心虚。”辛璐说,验房行业并没有因此停滞不前,验房师反而越来越多。暴力伤害验房师,更多的是损害房产开发商的形象。

张磊表示,验房是对地产商的一次大考,几乎没有一套房子是完全符合国家标准的。房屋的建设往往涉及多个工序,甚至涉及多个施工单位,大都交叉作业,而且全都是手工作业,一些细节很难做到位。在业主要求验房时,开发商往往心里没底。

“我曾经验过一套房子,可以用残垣断壁来形容。”辛璐每年大概需要验2000多套房子,到目前为止,他已经验了上万套房。他曾在天津验过一套房子,屋内的管道都裸露在外面,房间里出现了大面积空鼓现象,“这就像买了一斤猪肉,里面注了半斤水。”在出具验房报告之后,业主拒绝收房。“在开发商眼里,我们就是来找麻烦的。”

张磊曾经验过3栋楼,发现房屋存在空鼓、裂缝等多种问题。当时,这3栋楼维修费开发商就花了约600万元。

验房师与开发商的关系也在发生改变。一方面,这与楼市发展趋势密切相关。之前一些人买房子是为了投资,买房之后更多的是寻找下一个“接盘”的人,最后一个“接盘”的人才会更关注房屋质量。并且,当时处于卖方市场,开发商掌握了更多的话语权。随着部分地区楼市价格下降,买房更多是为了自住,买家对房屋质量更为关注。王景一说,“现在是所有业主都在挑毛病。”

另一方面,与整个验房行业专业程度提升有关。最初,验房师大多是单兵作战,验房像是打游击,缺乏规划和系统性,验房主要针对业主,业主验房的体量小、分散,难成体系。验房行业逐渐树立起口碑,得到开发商认可后,头部验房公司的主要业务逐渐从to C(对个人)变成了to B(对企业),从业主转变为体量大、房屋集中的开发商。王景一说,现在大部分开发商不排斥正常验房,但排斥部分验房师“瞎找事儿”。

近年来,验房行业也迎来了快速发展。据王景一介绍,2007-2009年,他所在的验房企业开始起步,在沉淀了近10年后,业绩迎来了快速上涨。2015-2016年,业绩差不多是2009-2010年的5~6倍。这两年,涨速更快一些。

验房师与开发商之间的关系并非完全对立,有时,验房师会成为业主和开发商之间的“润滑剂”。所以,对验房师而言,除了专业技能外,如何与业主沟通也很重要。比如一个裂缝,业主认为问题非常严重,会造成严重后果;开发商作出解释,往往难以取信业主。而验房师从专业角度给出建议,可以在一定程度上缓和矛盾。

“打铁还需自身硬,开发商应该修炼自己的内功,提升房屋质量。”辛璐认为,现在开发商的配合度提高了。验房师在现场检验时,一些开发商的相关工作人员也积极配合并记录,有的当场找工人维修。

目前,验房师没有统一的考核标准,这也导致从业人员水平参差不齐。张磊希望,验房行业能够有统一的标准。此外,验房环节如果能够前移,对提升房屋质量会有一定帮助。如果是精装修之后再验房,很多问题已经成为“死问题了”,即使能改,修改成本也很高。

中青报·中青网见习记者 赵丽梅

上一页 1 2下一页

责编:钟佳佳
版权声明
      宿迁报业传媒集团旗下媒体宿迁日报、宿迁晚报、 宿迁网所发表之文章与图片,受《中华人民共和国著作权法》的保护,未经书面许可不得转载。 部分网站的侵权行为,如擅自转载、更改消息来源以及抄袭等,宿迁报业传媒集团及其旗下媒体已经委托有关部门收集相关证据。 本站部分资源来自网络,如有侵犯您的版权及其他权益,请及时与我们联系,我们将核实情况后进行相关删除!