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去年北京二手房市场一波三折 3月曾现“小阳春”
2020-01-10 09:51  来源:新京报  
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全年交易一波三折

3月份北京二手房市场出现明显“小阳春”,之后进入平淡期,年底交易量现“翘尾”现象

二手房

2019年北京二手房市场继续保持2017年以来的低温态势,全年交易量较2018年小幅下滑,成交均价则趋于平稳,市场整体稳中有降。业内预计,2020年全年二手房成交量依旧稳定在15万套左右,价格波动在5%以内。

成交约14.5万套 同比降5.5%

据我爱我家、北京中原统计显示,2019年北京二手住宅共成交14.5万套,相比2018年的15万套下降5.5%,但仍高于2017年的13.6万套。

自2009年北京二手住宅网签量首次超越新房,市场便跨入存量时代。据我爱我家统计显示,近三年交易规模一直低于平均水平,保持在13.5万-15.5万套之间,但高于2011年、2014年的低谷。

从2019年每月的走势看,据麦田房产统计显示,1、2月份受元旦、春节假期影响,市场表现冷清。进入3月份,市场呈现明显的“小阳春”升温势头,连续三个月交易量在13500套以上。之后的5个月,市场再度进入平淡期,月度交易量在12000套上下微微波动。不过,随着房源量增加及业主报价松动,前期积压的潜在需求逐渐释放,年底交易量现翘尾现象。

在房价方面,据我爱我家北京交易数据显示,2019年北京二手住宅平均成交价格为56038元/平方米,同比2018年下跌0.64%。实际上,进入存量时代后,北京二手房价持续上涨,2017年最高攀至60825元/平米,2018年出现拐点,十年首次下跌,2019年则再度下探,但幅度很小,与2018年基本持平。

从每月走势看,我爱我家北京交易数据显示,2019年3月从5.3万余元/平米上涨到5.8万余元/平米,此后有涨有跌,最高未能突破5.9万元/平方米,7月过后逐月下跌,年底重新跌回约5.3万元/平方米。

此外,从北京麦田二手住宅价格监测数据来看,2019年挂牌均价,同比2018年下降约5.7%,各月份间小幅波动。价格之所以走低,麦田房产分析认为,2019年“房住不炒”政策方向未变,购房者对价格预期平稳,观望情绪浓厚,二手房市场呈现房源供应量大于需求的特征,卖方需要小幅降价来达成交易。

房价普跌 东西城价格坚挺

从区域成交量来看,据北京中原统计显示,怀柔、密云、平谷、延庆、门头沟、石景山等6个区域成交量同比上涨。其中,怀柔区涨幅最大,同比上涨33%;其余10个区成交量均有下跌,其中,昌平区降幅最大,同比下降18%。

各区域房价方面,据我爱我家北京交易数据显示,2019年北京二手住宅交易量较大的11个区里,成交均价从高到低依次为西城、东城、海淀、朝阳、丰台、石景山、通州、大兴、昌平、顺义、房山,西城区以103158元/平米的均价高居首位,城六区的价格仍明显高于其他远郊区域。

其中,东城西城的二手房价格最为坚挺。与2018年相比,除西城价格上涨3.04%,东城价格上涨0.95%外,其他各区2019年的二手房价格同比均有下跌,其中,房山跌幅最大,为5.53%。

高压政策下房价下跌,购房者陷入观望。据贝壳研究院统计,调控前北京购房者买到一套房子平均需要40天,调控后成交周期持续拉长至三个月以上,客户快速成交率亦由64%降至36%。随之,购房者在交易中的地位逐渐提升,反映其价格谈判力的议价空间由调控前不到2%的水平,升至2019年底5%的水平。

购房者的观望,亦导致业主卖房难度加大。贝壳研究院统计,2019年底,北京链家库存房源的去化周期达18.5个月,业主想卖掉手中的房子平均需要近4个月。2019年北京链家成交房源的末次挂牌均价为519万/套,而成交房源均价为500万/套,这意味着,从谈判到成交过程中,业主还需要降价近20万。

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责编:董阿慧
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