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电商拍卖平台专挑春节出手 有人六折捡漏学区房

专挑春节出手,有人六折捡漏学区房

一套桂花城司法拍卖房最终成交单价仅35953元/m2,远低于二手房市场价

春节假期,有人走亲访友,有人出国潇洒,还有人悄悄在法拍房里捡了“大便宜”。

钱报记者发现,阿里拍卖平台上,春节期间杭州市区成交了一套司法拍卖房源,成交价足足比评估价低了401万元,相比二手房市场价更是几乎打了六折。

桂花城名校学区房变卖

成交单价仅3.59万元/m2

整个春节假期,杭州市区挂出6套法拍住宅,唯一成交的一套在西湖区桂花城南屏苑,还是大年初一成交。该小区对应学区为求是星洲小学。

阿里拍卖平台上显示,该房源评估价为1230万元,户型为五室三厅一厨三卫三阳台(含阁楼),从照片看,还是精装修带家具,建筑面积达230.58m2,也就是说,评估的单价要53344万元/m2。

虽然有多达638人设置了提醒,但总共只有2人报名,从出价记录看,从除夕夜开始,直到大年初一的傍晚成交,经过23次加价后,最终成交价829万元,折算单价约35953元/m2,足足比评估总价低了401万元。

透明售房网数据显示,近半年桂花城南屏苑仅成交过一套房源,单价约5.8万元/m2。这样一比相当于打了六折,无疑是捡了大便宜。

事实上,该房源的成交也算一波三折。拍卖平台上有记录可查,这套房源的第一次拍卖其实是在2018年11月18日,当时的起拍价还是980万元,但因无人报名而流拍;第二次拍卖在2018年12月8日,起拍价调低至785万元,仍然流拍。这次虽然是转为变卖,但并未再调低起拍价。

杭州来拍法服首席知识官刘毅解释:“所谓变卖,和拍卖规则不一样,拍卖是在规定时间开拍,比如今天十点开拍到明天十点结束;而变卖是有60天的变卖期,在这段期间内任何时间点出价都可以,一旦出价就开始24小时倒计时。这套桂花城房源,出价发生在除夕夜,或许是趁春节期间大家忙着过节,特地挑选的时间点。”

浙江司法拍卖服务专家邓江威告诉钱报记者:“一般在正月十五前,成交都不活跃,因此也确实是一个捡漏时机。不过这套桂花城房源,单价上看挺便宜,但总价高,也并不容易成交。”

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  文章来源: 钱江晚报     责任编辑:董阿慧  复制网址 打印 收藏   
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