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“房价四小龙”南京楼市成交退潮 楼盘抢客大战白热化

去年11月,南京10家楼盘提出“首付8成、验资200万元以上”的苛刻要求,仍引来一万余人彻夜排着长队“抢房”。时隔一年,《中国经营报》记者再次到访南京调查发现,楼市已发生变化,不少楼盘主动放低姿态,不断推出优惠活动。保利地产在南京浦口的保利云禧项目打出“一成首付”的优惠牌,荣盛锦绣澜山突然宣布精装房改为毛坯交付,均价直降3000元/平方米。不过,“客源争夺战”当中,不乏出现违规动作。荣盛锦绣澜山存在“偷面积”行为,而联发集团首入南京区域的项目因无证施工被处罚300.86万元。

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远指出,买方市场来临,南京的购房者已由曾经“抢着买”变成了“挑着买”。

楼盘放下身段“叫卖”

数据显示,南京新建商品住宅价格环比上涨0.2%,是自9月以来连续第二个月房价环比上涨。同比方面呈现下跌态势,新建商品住宅价格同比减少了1%,跌幅较前一个月减少0.3%。自2017年10月起,连续下跌十三个月。

“认购潮”的出现与房企大打优惠牌不无关系。位于南京浦口区雨山路板块的保利云禧项目,开盘前推出“一成首付”的购房活动,一时间就轰动南京房地产市场。

11月初,在南京雨山路地铁出口附近的保利云禧售楼部,众多的购房者把售楼沙盘围得水泄不通。置业顾问秦先生及其同事忙于接待,来不及登记来访客户的信息,便直接带领记者走进了实体样板房。

针对首付分期支付的推盘活动,记者致电保利地产旗下的江苏保利宁宇房地产开发有限公司,相关负责人表示不方便予以回复。

荣盛锦绣澜山是荣盛地产在南京布局的项目之一,预计首次开盘推出85~116平方米的现房,此前均价2.5万/平方米。近日,官方突然宣布由精装交付改为毛坯房,房价直降3000元/平方米至2.2万/平方米。

孟祥远表示,随着供应量开闸,供需关系逆转逆转是近期南京楼市最大的变化。目前,南京楼市普遍在资金链层面上相对紧张,随着调控政策深入,市场预期发生变化,投资热情已大为降低,套利空间缩小,实际需求量已出现萎缩。

  文章来源: 中国经营报(北京)     责任编辑:曹旻  复制网址 打印 收藏   
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