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楼市月报|5月成交数据出炉!优质住房火热难挡!
2019-06-13 09:56  来源:网易房产宿迁  
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度过了楼市的“金三银四”,本以为住房销量会以一个“低姿态”进入五月,可是万万没想到楼市成交却不降反升并且上升率达到了20.48%。这着实令人诧异,这波一反常态的上涨又给我们传递了怎样的信息?对于投资或是刚需族又透露出怎样的趋势?接下来房叔带你看数据!

土拍大事件

一、254次竞拍!碧桂园以12.8亿强势摘下市府新区地块;7620元/㎡,南京至隆房产拿下万达周边地块!

二、2019年度宿迁市区土地供应计划出炉

三、拆一补一,最新宿迁市区房屋征收政策问答来了!

五月宿迁土地市场风起云涌,连续的拆迁与土地征收,在改善居住环境的同时,也间接对购房市场注入了全新的购买力;且碧桂园以12.8亿的天价,拿下市府新区地块,也预示着其周边房价可能也会创新高。

楼市大事件

一、宿迁又一地标性项目——苏州街正式动工啦!

二、绿地宿迁城际空间站加推!

三、中梁·首府开盘!

四、新城悦隽开盘!

五月宿迁楼市开盘情况依旧火热,基本达到开盘即清盘的效果,且部分楼盘都有加推的打算,对于如此火热的宿迁楼市,价格可能不会太如人意,毕竟有人抢价格不可能掉吧,而且苏州街项目正式开工,说不定苏宿园区也会焕发第二春!

数据为王 五月备案抢先看

2019年5月宿迁共计备案商品房3470套,其中宿城新区(备案1151套,占比33%)力压经济开发区(备案1112套,占比32%),摘得销售桂冠;主城区(备案435套,占比13%)排名第三;苏宿园区(备案374套,占比11%);宿豫区(备案217套,占比6%);洋河新区备案130套占比4%;湖滨新区备案51套占比1%。

本月相较上月,备案增加590套,环比上涨20.48%。

五月宿迁备案商品房面积共计约350400平方米,成交备案总价约221996.13万元,均价约6335.51元/㎡。

成交数据详情

温馨提示:数据较长,可收藏细看

成交TOP10

备案均价仅供参考!

房叔说

市场浅析

五月份宿迁楼市一反常态,上涨幅度比上一年有所上涨;且销售均价也有所提升;在全国的楼市都有所放缓的情况下,且数次调控之下,房价不降反升且成交量也有较大幅度的上涨是有点不正常的。

但是仔细分析可以发现,宿迁19年以来,购房者多以二套房买家,也就是宿迁人偏爱买房投资。且更注重住房品质,这也就能解释宿迁房价为何上涨。但房价上涨并不是普遍性,是部分上涨不能以偏概全。

政策解读

在上个月,除了土拍市场的重大新闻之外,其实关于东站建设的消息也值得人注意,决定房价最核心的因素就是地价,而如果东站开工建设,周边地块又会是一轮激烈的竞争,而且东站+京东的联合影响下,周边房价估计可能奔着一万去。

房叔并不是危言耸听,其实宿迁目前征收、拆迁最少的就是宿豫区,毕竟作为一个区,在全市推进农改、棚改的情况下,宿豫区却没有太大动作,这个多少不正常,但是在东站基本确定建设后,宿豫立即就有地块征收以及土地拆迁的消息,这也就说明,宿豫在等东站,等到东站确定位置之后,整体的区域规划就会出炉,到时候哪里拆,哪里建就会一目了然!其实这也是防止恶性投资的有力手段,所以投资与否,见仁见智!

第二点,就是苏州街开工了,苏州街给苏宿园区带来的是更加完整的配套,加上苏州外国语,苏宿园区的第二春可能不会遥远,投资者也不妨考虑一下。

楼市展望

就现在情况而言,大环境下房价会稳定不会上涨,也不会大幅度下跌,但是目前宿迁的房价有所上涨,其主要原因还是住房条件的问题。

且短时间内,宿迁改善型住房的需求还在,毕竟棚改没结束,所以改善型住房的价格可能还是会居高不下。而且多处地块征收为购房市场注入新动力,但是在国家的调控下经适房价格不会大幅上涨,但下降的可能不大。

购房建议

对于刚需族而言,不在考虑范围内的小区无论是价格还是销售情况参考价值不大,明明只想买一个6500左右的小区,却盯着10000多的小区看是非常不理智的。

而且任何住宅的购买都要根据当下所需,不要总觉得自己有远见,刚结婚就为了孩子未来上学打算了,这样其实也属于非理性购房,当然你有钱就另当别论了。

没有必要为了现在还不需要的事情而溢价30%去购买学区房,其实未来的教育可能更加多样化,优质的教育可能没有学区可言。而且你买优质学区房所花的代价,直接投资在孩子身上可能效果也不差!

或许很多人觉得房叔是恶意炒房的媒体人,其实并不是,只是再怎么分析也只是分析,房价的上涨与否,网络炒作不能直接决定,当然也是有关系的。而当下意义最大的就是,把市场和政策做一个客观理性的总结,然后购房投资,降低在房价上涨期的损失!这才是理性购房者需要的东西!

责编:曹旻
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