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南京城北一小区报价涨5000元/㎡中介:学区、新房抬价是关键
2020-07-23 11:42  来源:扬子晚报  
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最近在南京城北看房的市民何先生吃惊地告诉记者,他关注的燕子矶新城多个小区的二手房报价接连上涨,有的涨了5000元/㎡。有中介人员向他表示,新学区的划定和周边新房价格的拉抬,是房主报价飙升的主因。

打算一步到位的何先生最先看中的是精装房融创玉兰公馆,他说,6月份的时候自己看到的报价还在40000元/㎡以内,如今已经涨到了43000元-44000元/㎡,着实有点惊人,“你看,这套105平方米的房子,房主报价472万,单价是44953元/㎡,快赶上河西新房的价格了。”何先生相中的好几套房源在最近半个月里都涨了不少,附近几个小区的房价也存在不同程度地涨价。

记者也在链家网上发现,融创玉兰公馆的当前均价为39692元/㎡,而在其成交记录上显示,5月份卖出的1套101平方米的户型,成交价为374万元,单价为36822元/㎡;今年3月,1套88平方米房源的成交价为295万,单价只有33527元/㎡。而在其最新上传的房源中,有房主报价甚至达到50000元/㎡,以44000元/㎡左右的挂牌价居多。在隔壁的几个小区中,房主报价也有所上扬,一街之隔的保利国际社区当前均价为33134元/㎡,而房主的最新挂牌价都在35000元/㎡往上跑,最贵的已经接近40000元/㎡;弘阳燕江府的报价也在33000元-38000元/㎡左右。

“主要是学区的因素吧”,当地一家中介人士告诉扬子晚报记者,按照今年最新的学区划分,这几个小区成为南师大附中燕子矶新城学校的施教区,不少房主借此拉抬报价,使得整个板块的房价水平有所提高。另外,燕子矶作为南京新晋的楼市热门板块,新房的价格也一路走高,从过去的30000元/㎡左右,上涨至今年5月开盘的仁恒公园世纪38900元/㎡,二手房主的胃口也被提高了不少。

其实,搭学区“顺风车”的小区还有不少,今年6月初二手房成交价还在55000元/㎡左右的河西联强国际大厦,时隔不到一个月,如今的挂牌价已飙升至75000元/㎡,正是因为该小区今年与西提国际、万科光明城市、中海塞纳丽舍等小区一道,被纳入南师附中新城小学的学区范围,房主便开始不淡定了,纷纷抬高报价。市场人士介绍,今年南京的学区划定后,一些二手房小区的挂牌价确实出现异动,房主搭学区的“顺风车”,涨幅少则5000元/㎡,多则10000元-20000元/㎡。对于非理性的报价行为,相信随着市场上房源的增多,以及买房人的理性应对,终将回归常态。

责编:曹旻
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