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你会选择哪种模式出租房子 房东避坑指南请查收
2020-04-07 10:39  来源:新京报  
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何避免房子成为群租房?如何防止房屋被中介恶意转租?如何防范房屋委托机构“跑路”的风险?快来看看业内专家和律师是怎么支招的吧!

近年来,房屋租赁市场的发展,租赁模式随之增多,在带来便利的同时,也引发了一系列的纠纷。

今年以来,特别是在新冠肺炎疫情防控期间,房屋租赁纠纷更是明显增多。

记者通过调查发现,目前租赁市场中主要有个人直租、房产中介居间以及机构代理运营(包括长租公寓和房产中介代理)等模式。那么,在以不同模式出租房屋时,业主又都需要避开哪些“坑”?

直租模式:注意筛选租客并留档其身份证件

“我家房子刚租出去三天,就被社区和派出所找上门,告知房子里住进了疑似违法组织,房子内出现了群租现象。”北京一房东赵飞(化名)介绍,“我刚把房子信息通过某租赁平台发出去,就有人打电话要看房,给出的租金比中介都高出不少,还劝我‘直接把中介费给房东也不给中介公司’,真不该贪图眼前这点收益,没想到这伙人竟然是违法人员。”

与赵飞一样,很多房东选择直租模式,都是为了多一些收益,省去支付给第三方中介的费用,但这种模式的风险也相对较大,需要格外费心。

北京金诉律师事务所执行律师王佳红建议,房东选择直租模式时,一定要在筛选租客方面下点功夫,根据租客的职业、年龄、受教育程度,对租金的接受程度,付租金的积极程度,房屋预计居住的人数,对租客整体素质做一个判定。

与此同时,不要通过口头约定出租,尽量使用北京市房屋租赁合同(自行成交版)的范本签约,并通过专业人士拟定细化的补充条款,以书面形式进行约定。同时,要检查留档租客身份证件,对于非本地户籍的人,要查看居住证。一定要收取租客至少一个月的押金,如果家具贵重可以酌情提升押金,以避免租客破坏后不按合同赔偿。注明房屋中家具家电的清单,约定付租金的时间及物业费水电费如何支付等细节。

王佳红认为,自行出租的模式如果操作得当确实能为双方争取更多利益,但是如果出现纠纷或租客违法等问题时,往往会给房东增加更多的诉讼成本压力,如果对租客情况没有太大把握时尽量不要选择直租。

中介居间模式:产权资料要注明要求,以防止中介私自转租

直租模式有风险,那直接找中介出租是不是就可以了?事实上,中介居间的租赁模式虽然比直租模式要有保障一些,但同样有“坑”需要房东警惕。

“中介机构人员一般着装都比较正式,看着很正规,但我这次与他们打交道就遇到了麻烦。”北京东城区房东王刚(化名)告诉新京报记者,本来想通过中介找到合适的租客,却没想到,“几家中介公司人员‘唱双簧’,压低价格后,中介人员自己先租下我的房子,然后了又转租出去。”

对此,北京天霜律师事务所张晓黎律师建议,出租人向中介公司交付出租房屋的相关产权资料复印件时,要注明“仅供出租使用”“要与产权人联系方可签订租赁合同”,以防房屋被中介相关人员恶意私自转租。同时,对于屋内设施以及房屋钥匙,要与中介公司进行书面的备注说明和交接,并由中介公司加盖公章以及相关责任人签字。

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责编:董阿慧
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